吹风3.2-3.6万/平！要做禅城最贵？星河佛山首盘亮相，月底入市

阳春三月，佛山众多纯新盘轮番登场，纷纷拿出自己的看家本领，市场一下子就热闹起来了。

周末，功夫君乘着广佛线，来看朝安地铁站上盖的——筹备近两年，它终于亮相了。

不得不说，这应该是广佛线离地铁口最近的纯新盘了，朝安B出口上来便是销售中心。因此，星河还特别邀请了广佛线代言人莫澳欣作为主持嘉宾。

01.吹风3.2万起！共计216套住宅

现场销售介绍：小区共计2栋住宅+1栋公寓+地铁商铺，住宅楼高30层，2梯4户，总货量216套。

产品方面，户型涵盖95㎡三房、115/125㎡四房，吹风价3.2-3.6万/㎡，暂定3月27日开卖。物业管理费为2.7元/㎡/月，预计2023年上旬带装修交付。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍先不论价格怎么样，这是项目首次开放实体样板间，我们直奔主题，马上去一探究竟~

02.交标有诚意，板房全点评

来到住宅区，1-2层为大堂，3层为空中花园，4层开始才是住宅，所有户型均为全南向设计。

总共三个户型，我们从小到大看起。

0195㎡三房两卫

三房作为主力户型，货量占整个项目的50%。
因此，项目同时开放了2个95㎡样板间，分别是交标板房和创意板房，供购房者参观。

作为市面上常见的竖厅三房两卫布局，户型设计就不过多点评了，我们主要来看交标~
大门内开，客厅开间3.5米还做了吊顶，餐客厅直出等宽阳台。入户的指纹锁、玄关的鞋柜+到顶镜柜都是交标附赠的，鞋柜打开看还有紫外线杀菌功能。
厨房为L型设计，预留冰箱位，配备摩恩的台下盆，美的净水器+碎骨机，厨具为西门子三件套。
整体空间可以同时容纳两人下厨，外接生活阳台，可以放置洗衣机，适当晾晒衣物。

三个卧室均铺木地板，空间在这个面积段算是中规中矩。主次卧均朝南向，即便在4楼也采光良好。

卫浴方面，主卫赠送TOTO智能马桶，花洒是德国高仪，加上大面积收纳镜柜，交标挺OK的。

02115㎡四房两卫



接下来看115㎡四房，这是一个“工法房”，用来展示星河在建筑装修领域的各种工艺。如卫生间的双重排水设计，墙体的剖面能让购房者看到更多细节。

得益于横厅设计，餐客厅尺寸达4x6.2m，25㎡空间够宽敞，采光也不错，美中不足的是三卧室朝北。

阳台也很大，6.7米的长度连通主卧。该户型东南或西南朝向都有得选，站上阳台视野是这样的：
| 连通阳台的主卧
03125㎡四房两卫



最后来看最大的125㎡四房，南北对流双阳台，总货量仅27套，销售透露定价肯定是最贵的。

U型厨房、3.8米的餐客厅开间，各个空间方正规整，厨房做成了嵌入式冰箱的创意设计（非交标）。
| 冰箱、蒸箱等嵌入在右侧柜体里

双阳台户型大家想必也见识过不少了，但大多数都是1个大阳台+1个小阳台的结合。
而云颂府的这个双阳台，是南北等宽的，仅看这一点细节的话，市场上很多竞品都没有做到。

由于每个样板间的交标都是一致的，这里就不重复提及了。感兴趣的可以自行到售楼部参观~
03.功夫君写在最后
看完样板房，功夫君说说几点想法。
首先，这是深圳星河首入佛山的第一个作品，肯定要拿出看家本领，借此打开局面。
因此，项目交标各方面还是挺有诚意的，如挑高10.5米的首层入户大堂、不俗的公区交标，样板房也有不少亮点，值得过去看一看。
| 挑高10.5米的入户大堂

其次，有些购房者很在意朝安的城市面貌，功夫君认为大可不必担心：作为广佛线禅城首站，也是祖庙街道办所在，朝安的城市更新力度是很大的。
目前果房村已经开拆、隔壁朝东1号地块也是星河整理，未来几年祖庙最大的变化就在这一片。

最后，是比较具有争议性的定价问题。
结合云颂府交标等各方面来看，星河的确是冲着3万+的定位来打造的。这样的产品如果是放在深圳或是广州主城区，都没有毛病，地铁上盖必受热捧。

但按照禅城目前的情况来看，这个定价最终还有待市场检验。目前周边的龙湖越秀傲云、金茂悦都处于封盘升级状态，赶在月底入市或是不错的时机。

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